部分城市超级盘或成包袱图

2019年05月18日 来源:

部分城市超级盘或成包袱(图)

近期调研“城镇规划”问题时发现,一些城市规划建设超级大楼盘和超大型城市综合体的现象引起广泛关注。规划专家认为,因地制宜适度建设大楼盘有利于城市集约用地,改善城市品质。但需警惕一些动辄占地几千亩、建筑量上千万平方米大盘潜在的风险,避免城市规划被超级大盘“绑架”。

位于贵阳市一、二环路之间的花果园项目曾号称“中国第一大盘”,总投资900亿元,总建筑面积达1830万平方米。其中,住宅超过1200万平方米,全部入住后人口将达到35万人。该项目旨在打造贵阳市新城市都会区。

“一个楼盘住一个县城的人口”,花果园楼盘体量之大、容积率之高,让当地市民颇感震撼。据了解,花果园是一个旧城改造项目。据贵阳市城乡规划局公布的《南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目控规调整专家论证会会议纪要》显示,2011年,花果园项目地块的“容积率调整为6.8”。

到花果园实地走访,一进项目区域,首先映入眼帘的是崎岖的山地地形之上,“高耸入云”、密密麻麻的高层楼群,远远望去犹如“石屎森林”,置身其中则感到“压迫感”强烈。花果园售楼人员告诉,花果园虽然密度大,但因为房价便宜,销售一直比较火爆,2011到2013年曾连续三年保持单盘销量全国第一。

据了解,目前,贵阳市规划和在建超过200万平方米的楼盘超过10个,规划居住人口将超过100万人。近年来,除贵阳市出现大盘“扎堆”的极端现象之外,不少城市也不同程度出现开发超大楼盘的现象。如被称为“睡城”的超大社区北京市“天通苑”、建筑面积达500万平方米的昆明“润城”城市综合体、号称兰州首个超级大盘的“东部科技新城”以及济南着名“烂尾”超大楼盘“彩石山庄”项目等。

中国城市规划设计院副院长杨保军介绍说,超级大盘模式最早出现在发达地区,是开发商从政府手中拿到大块土地进行连片开发的一种经营方式。后来,在中西部一些城镇化步入加速期的城市,也出现出让大片土地与开发商“联手”建设超级大盘的倾向。杨保军说,超级大盘实际上仍是一种“造城”手段。

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